Comprendre le DPE : les classes A à G
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) attribue à un logement une classe de A (très performant) à G(très énergivore). Il résume, sur une échelle unique, l'énergie que consomme le logement et les gaz à effet de serre qu'il émet. Les logements classésF ou G sont les passoires thermiques.
Ce que mesure le DPE
Le DPE évalue un logement sur deux plans : sa consommation d'énergie(chauffage, eau chaude, refroidissement, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an) et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme de juillet 2021, il repose sur les caractéristiques physiques du logement (isolation, fenêtres, système de chauffage, ventilation) et non plus sur les factures d'énergie des occupants. Deux logements identiques reçoivent donc le même DPE, quel que soit le comportement de leurs habitants.
Les classes, de A à G
L'étiquette va de A, la meilleure, à G, la plus mauvaise. Schématiquement :
- A et B — logements très performants, sobres en énergie (souvent récents ou rénovés au niveau BBC).
- C et D — performance courante ; D est la classe la plus fréquente du parc français.
- E — logement énergivore, visé par une interdiction de location à l'horizon 2034.
- F et G — les passoires thermiques : consommation et émissions élevées, coûts de chauffage importants, et interdiction progressive de mise en location.
La classe finale correspond à la moins bonne des deux étiquettes— celle de l'énergie ou celle du climat. Un logement peut ainsi être « rétrogradé » par ses seules émissions : voir DPE et GES : lire les deux étiquettes.
La répartition des classes en France
À partir des diagnostics ADEME agrégés sur dpeimmo.fr, voici la répartition des classes DPE du parc diagnostiqué (snapshot 2026-08). Les passoires thermiques (F + G) représentent 9,9 % de l'ensemble.
Cette répartition porte sur les logements diagnostiqués (mis en vente ou en location, ou rénovés), pas sur la totalité du parc. Elle donne néanmoins un ordre de grandeur utile.
À quoi sert le DPE
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un logement, et sa classe doit figurer dans les annonces. Depuis juillet 2021, il est opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le classement s'avère erroné. Il conditionne aussi le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques et sert de repère pour prioriser des travaux de rénovation.
Le DPE et le prix
Une meilleure étiquette énergétique se traduit souvent par un logement plus recherché et moins coûteux à chauffer — ce que l'on appelle la valeur verte. Sur chaquefiche communale, nous affichons côte à côte la médiane de prix au m² et la répartition des classes DPE de la commune, pour situer ces deux dimensions dans un même endroit.
Le DPE — questions fréquentes
Que veut dire la classe DPE d'un logement ?
La classe DPE, de A (très performant) à G (très énergivore), résume la performance énergétique d'un logement à partir de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. La classe retenue est la moins bonne des deux.
À partir de quelle classe parle-t-on de passoire thermique ?
Les logements classés F ou G sont qualifiés de passoires thermiques : ce sont les deux plus mauvaises étiquettes du DPE, visées par le calendrier d'interdiction progressive de mise en location.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 est valable dix ans. Depuis cette date, le DPE est aussi opposable : ses résultats engagent la responsabilité du diagnostiqueur et du vendeur ou bailleur.