Comment lire les données DVF
DVF (Demandes de valeurs foncières) recense lesventes réellement conclues, enregistrées par l'administration fiscale à partir des actes notariés. C'est la matière première de nos prix au m² : des transactions passées, pas des prix d'annonces.
Ce que DVF contient
Publié par la Direction générale des finances publiques et diffusé par Etalab sous licence ouverte, DVF décrit chaque mutation par sa date, savaleur foncière (le montant de la vente), la nature du bien (maison, appartement, terrain…), sa surface et salocalisation à la parcelle. Sur dpeimmo.fr, nous n'en tirons que des agrégats communaux : aucune donnée par adresse ni numéro de rue.
Ce que DVF ne dit pas
Les données brutes ignorent tout de l'état du bien, de l'étage, de l'exposition, des prestations ou d'une éventuelle rénovation. Elles contiennent aussi des ventes atypiques (biens démembrés, ventes entre proches, lots multiples) qui faussent une lecture naïve. C'est précisément pourquoi nousfiltrons les ventes et calculons des médianesplutôt que des moyennes, robustes face à ces valeurs extrêmes.
Actes notariés ou estimations par annonces ?
Beaucoup de sites affichent des « prix » issus d'annonces : ce sont des prix demandés, avant négociation, et parfois recalculés par des modèles d'estimation. DVF, lui, part de prix signés chez le notaire. Les deux approches ne mesurent pas la même chose, et un écart entre elles est normal. Nous détaillons ce point — et pourquoi nous privilégions les données de vente — dans la section « pourquoi nos chiffres diffèrent des autres sites » de notreméthodologie.
Fraîcheur et millésime
DVF est mis à jour environ deux fois par an (généralement au printemps et à l'automne). Nous reconstruisons alors le site à partir de la nouvelle publication.Le millésime DVF actuellement exploité est 2025. À ce jour, 29 604 communes disposent d'assez de ventes pour publier un repère de prix.
Où voir ces données
Chaque fiche communale présente la médiane des ventes de la commune, distinguée par type de bien, avec un échantillon de transactions au niveau de la rue. Les communes trop peu actives n'affichent pas de chiffre — voici pourquoi.
Les données DVF — questions fréquentes
Qu'est-ce que les données DVF ?
DVF (Demandes de valeurs foncières) est un fichier public qui recense les ventes de biens immobiliers enregistrées par l'administration fiscale à partir des actes notariés. Il couvre la France entière et est diffusé sous licence ouverte via Etalab.
DVF donne-t-il le prix d'un bien précis ?
DVF indique la valeur foncière et la surface des ventes à l'échelle de la parcelle et de la rue, mais nous n'exploitons que des agrégats communaux. Aucune donnée par adresse ni numéro de rue n'est publiée sur dpeimmo.fr.
Pourquoi les prix DVF diffèrent-ils des estimations vues ailleurs ?
DVF part de ventes réellement conclues et enregistrées, alors que beaucoup d'estimations reposent sur des prix affichés dans les annonces, qui incluent la marge de négociation. Les deux ne mesurent donc pas la même chose.