Prix au m² : maison ou appartement ?
Maisons et appartements forment deux marchés distincts. Leur prix au m² ne se compare pas directement, c'est pourquoi nous publions une médianepar type de bien en plus de la médiane globale.
Ce que disent les médianes nationales
À partir des ventes DVF actuellement exploitées, à l'échelle de la France :
- Tous biens confondus : 1 838 €/m²
- Appartements : 2 566 €/m²
- Maisons : 1 861 €/m²
Nationalement, la médiane au m² des appartements est supérieure à celle des maisons — en grande partie parce que les appartements se concentrent dans les villes, où le foncier est plus cher. Ce n'est qu'une moyenne du pays : dans une commune donnée, le rapport peut s'inverser.
Pourquoi un prix au m² n'est pas neutre
Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable. Or :
- La surface joue. Les petites surfaces (souvent des appartements) se vendent plus cher au m² que les grandes : le prix au m² d'un studio et celui d'une grande maison ne sont pas de même nature.
- Le terrain compte pour une maison. Sa valeur est incluse dans le prix, mais pas dans la surface habitable — ce qui pousse mécaniquement le ratio.
- La localisation diffère. Les appartements sont surtout urbains, les maisons plus dispersées : comparer les deux, c'est en partie comparer la ville et sa périphérie.
Réunir maisons et appartements dans un seul chiffre mélangerait ces effets. La médiane par type, elle, compare ce qui est comparable.
Lire les deux sur nos fiches
Chaque fiche communale affiche, quand le volume le permet, la médiane et la fourchette pour les appartements et pour les maisons séparément. Si l'un des deux types manque, c'est qu'il n'a pas assez de ventes — comme pour une commune entière. Le détail du calcul figure dans comment nous calculons les médianes.
Maison ou appartement — questions fréquentes
Pourquoi séparer le prix des maisons et des appartements ?
Parce que ce sont deux marchés différents. Le prix au m² d'un appartement et celui d'une maison ne se comparent pas directement : les surfaces, la part du terrain et la localisation typique diffèrent. Une médiane par type est plus parlante qu'un chiffre unique.
Un appartement coûte-t-il plus cher au m² qu'une maison ?
Souvent, mais pas toujours. À l'échelle nationale, la médiane au m² des appartements dépasse celle des maisons, notamment parce que les appartements se concentrent dans les villes. Localement, le classement peut s'inverser.
Le prix au m² tient-il compte du terrain d'une maison ?
Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface bâtie habitable. Pour une maison, la valeur du terrain est incluse dans le prix mais pas dans la surface, ce qui influe sur le ratio — une raison de plus de comparer maison avec maison.